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房地产投资信托应该有多少现金和债务

2020-11-18 10:43:58来源:

当涉及房地产投资信托或REIT时,投资者对资产负债表的看法应与大多数其他公司有所不同。REIT通常不会保留大量现金(没关系),而且它们的债务水平通常较高。

在2020年11月2日的Fool Live视频剪辑中,Fool.com的撰稿人Matt Frankel,CFP和“ Industry Focus”主持人Jason Moser讨论了投资者在评估REIT财务状况时需要了解的知识。

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当投资天才戴维(David)和汤姆·加德纳(To​​m Gardner)有投资秘诀时,它可以为您倾听。毕竟,他们运行了十多年的新闻通讯Motley Fool Stock Advisor使市场翻了两番。*

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马特·弗兰克尔(Matt Frankel): “我们如何研究房地产投资信托基金的财务状况,以了解债务与现金的多少?我想知道查看这些数字的正确方法,而不是询问您大约20种不同的房地产投资信托基金,我们可以使用Duke Realty (NYSE :DRE)现在可以看到房地产投资信托已经放下了信贷额度,以确保他们有足够的流动性来应付未来的一切。通常情况下,房地产投资信托基金通常不存大量现金。保留比您需要的现金多得多的现金并不是一个很好的商业模型,尤其是因为实际上,除了那些刚刚破产的购物中心以外,所有REIT在正常情况下都是现金流量非常大的正数。因此,他们不需要在银行中保留大量现金。

杰森·摩泽(Jason Moser):是的。

马特·弗兰克尔(Matt Frankel):他们的收入足以支付业务费用。有几个例外,所以重点是,在房地产投资信托基金时,不要看现金与债务,而要看债务与资本化。在整个企业价值中,债务占债务的百分比。这就是我要看的指标。如果您担心他们有足够的现金,请查看总流动性,大多数REIT的信用额度都很高,比其他公司的信用额度更大。正如我提到的那样,您会看到Simon (NYSE:SPG)的流动资金超过80亿美元。那不是现金。他们有一些现金,但是其中大部分是以大银行授信额度的形式,他们可以随时使用。那是我的看法。希望,

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