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这就是房地产公司Redfin的业务在2020年激增的原因

2020-11-19 15:49:32来源:

房地产公司Redfin (NASDAQ:RDFN)的股票随大盘下跌,但该股已经反弹,从3月底的低点回升了260%以上,并且今年以来已经翻了一番。

在11月12日行业焦点播客录制过程中有关Motley Fool Live的讨论中 ,Motley Fool分析师Tim Beyers和Industry Focus主持人Nick Sciple讨论了导致该股票在过去六个月中飙升的因素。

尼克·西弗(Nick Sciple):其他一些数字,Redfin代理商或其合作伙伴的客户咨询量在7月份增加了38%,到10月增加到58%,他们又重新雇用代理商。因此,全年确实发生了重大变化。是什么导致了真正引起需求激增的市场转变?

蒂姆·拜尔斯(Tim Beyers): 我的意思是,有两件事,但是我认为主要的事情是我们没有足够的房屋。尼克,您和我已经讨论过这一点,但我没有具体的统计数据,但是我认为您在今天参加本次会议的一些笔记中都提到了这一点,即我们确实缺乏住房库存。美国等,当(笑)供应与需求不匹配时,价格便飞涨,需求真的非常高。

这里有几件事,有一次逃亡,你知道,从城市逃往郊区,这是真的。内部也有逃亡之势。你知道,在家工作,这种想法,看起来,嘿,你知道吗,我们现在处于一个任何人都可以在任何地方工作的环境中,有些人刚刚举债,而我们俩都可能朋友,尼克,我猜想,谁拉高了赌注,说,你知道吗,我喜欢纽约,我喜欢旧金山,但是我出去了,你知道,我要去丹佛,或者我我要去盐湖城,或者我要去蒙大拿州的比林斯。我的意思是,只要说出州名,我们就会吸引大量来自市区的人。这是一件好事,因为-我的意思是,我们一直以为这将是Redfin故事的一部分,

Sciple: 对。因此,就像您在最后一集中提到的,蒂姆(Tim)中的一些统计数据,确实让我激动或思考购房需求必定会增加,如果您回首过去20年甚至更长,首次购房者的平均年龄约为32岁。上一次我们做的情节,千禧一代的中位年龄是30.5。现在,这个数字可能大约是32岁,这就是首次购房的长期中位数年龄。我们的想法是,千禧一代由于在纽约,旧金山和沿海大城市等地方的生活费用而推迟购房。

嗯,您确实遇到了两件事情,而这两种流行同时又真的,真的向前发展了。因此,如果您想生孩子并拥有白色的栅栏和类似的东西,那么您就拥有这个人口统计方面的内容,您一生中有一定的时间需要购买房屋。从结构上讲,这是生命阶段的事情。最重要的是,今年我们的远程工作量激增,在某种程度上,这些人摆脱了城市中许多无法搬到负担得起住房的人们的束缚等等。因此,您基本上已经看到了我们期望发生的这种趋势,实际上,汽油大量涌入。

只是给你一些数字。因此,与去年同期相比,春季搜索带有郊区邮政编码的房屋清单的在线搜索量增长了13%。看看旧金山和纽约市这样的大城市,第三季度旧金山的库存增加了51%,纽约市增加了20%;只是他们不能卖掉那里的所有房屋。然后再看一下,目前市场上的供应有限,大量购买进入市场,但是,没有太多的“出售”,许多抵押都存在宽容,这些事情。

所以,只是为了给您一些需求。因此,8月份的现有房屋销售量是2006年以来的最高水平。根据全国房地产经纪人协会的数据,8月底有149万套房屋待售。每年下降近19%。Redfin从9月开始有一些统计数据。因此,9月份的待售房屋数量下降了23%,降至历史新低。因此,在这种情况下,由于市场中潜在的一些趋势确实在向前发展,因此购买需求激增,但实际上没有足够的待售房屋, Redfin处于困境中,因为他们需要找到供人们购买的房屋。

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