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纽约市的租赁市场开始显示出反弹的迹象

2021-01-22 16:34:11来源:

在经历了数月的空置记录之后,尽管折扣仍然很多,但纽约市的租赁市场开始显示出反弹的迹象。

在曼哈顿,上个月签署的租赁数量超过十年来的任何十二月份,比十一月份增加了1.3%。反过来,空缺率已从11月的创纪录高点6.14%降至5.52%。

经纪人道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和评估师米勒·塞缪尔(Miller Samuel)发表的调查结果表明,该地区的价格可能很快就会开始回升,尽管这可能取决于仍然economy可危的整体经济状况。

签约激增可以部分解释为房东仍在提供折扣。例如,曼哈顿中位工作室的租金在12月比一年前减少了20.9%,为$ 2,083。两居室租金中位数为3,993美元,下降20.1%。由于疫苗的到来,一些租房者也回来了,尽管这种病毒继续肆虐该国,但这种疫苗有望使大流行的尽头消失。

布鲁克林也出现了类似的签约高峰,那里的中位工作室租金比2019年12月减少了22.9%; 然而,两居室仅下跌1.3%。空缺率也在下降。报告的作者说,12月份签署了1291份新租赁合同,这是自金融危机以来的一个月最高水平。

与此同时,整个纽约的销售市场在热闹,部分原因是利率创下了历史新低。例如,在布鲁克林,皇后区和里弗代尔,中位数销售价格上个月创下历史新高。

全国各地都是如此,因为数以百万计的远程工作的美国人寻求更多的空间和舒适感。十月份,全国房屋价格达到了1996年以来的第五大月度涨幅,是15年来的最大涨幅。

决定纽约市未来价格的因素之一是大流行病死亡后有多少人回来。据《纽约时报》 5月估计,3月1日至5月1日期间,有42万居民逃离了纽约,约占人口的5%。一些人暂时飞往家乡,另一些人则呆在北部或汉普顿的豪华宅邸中,而数目不详的人则永远留下来。

对于那些考虑重返大苹果公司的人,目前有大量折扣。

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