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纽约市酒店业的长期前景

2021-02-19 16:44:30来源:

众所周知,在社会疏离和旅行禁令的时代,酒店业正在受到伤害,但是房地产行业的专业人士正在看到长期的潜力,尤其是在纽约市。

当前的情况肯定是可怕的。纽约市仍处于休市状态的酒店所占比例比美国任何其他市场都要大:随着Covid-19的到来,已关闭的酒店中约有75%仍处于关闭状态。其中包括一些较大的300间客房的全方位服务旗舰酒店。

LW Hospitality Advisors的首席运营官Evan Weiss表示:“在大流行初期,许多工会在8月和9月开展业务,但前提是人们会在暑假之后从商务旅客那里恢复旅行。” “但是复苏仍然是一个障碍。关于该城市所承受的经济压力的报道很多,但是促使居民反应的是更多的心理和社会学因素。这取决于人们在旅行和出门在外的活动时所做出的决定,取决于他们对旅行的舒适程度。”

面对稀少的需求,许多工会正考虑关闭至3月。通常,垂直,城市,工会经营的市场现在很难重新开放,因为它们严重依赖国际旅行,尤其是在门户城市中,与以前的水平相比,国际旅行几乎不存在。

此外,纽约市等门户市场的酒店都依靠企业团体旅行作为基准,现在这种旅行正在急剧下降。大多数公约和会议都还没有举行。美国境内出现了一些休闲旅行,但芝加哥,纽约,西雅图和旧金山等城市市场却没有享受其休闲旅行的历史规范。在纽约,博物馆和餐厅的运力有限,而百老汇,体育馆和音乐会场馆等景点对人群开放。

魏斯说:“要走的路还很长。” “我们预计对纽约市的旅行者需求将在第三季度末开始回升,但是由于国际和国内商务旅行与旅游业的严重匮乏,人们将一直挥之不去。”

不过,机会主义的投资者正在振作起来。我的公司Ariel Property Advisors发现,人们对纽约市酒店资产的兴趣与日俱增,因为人们期望当纽约市回来时,它将以很大的方式回来,而当这些城市的当前价格出现折扣时,权衡未来价值。

但是,根据魏斯的说法,目前估值确实仍然是一个大问题,因为资本支出投资者可能也需要为维持资产运营做准备。此外,根据LWHA的数据,EBIDTA在全国范围内下降了70%至90%。

韦斯说:“对于投资者来说,重新审视他们的投资目标(重点是风险)至关重要。” “在承销一项投资时,必须问问自己和他们的团队,为什么要获得这种价值?虽然有机会,但是必须长期考虑,要非常谨慎地考虑。”

一般而言,酒店物业的销售处于困境中,这意味着债务难以获得保证,而且价格更高。在像纽约这样的门户城市中,可能会有很高的运输成本,这很可能相当于连续一个月的亏损,因此需要现金储备来支付利息和运营费用。

魏斯说:“就纽约市的收益而言,2017年至2019年是业绩表现良好的水印,而且我们的三年平均估值使我们相信,纽约市每间可用客房的收入估计将总体恢复到之前的水平。在24到36个月内达到大流行水平,而收益可能需要更长的时间才能恢复,因为需求的恢复速度可能比定价能力更快。”

酒店休息室内部

商务旅行仍然是在纽约市和其他门户城市进行监控的关键因素。 ARIEL房地产顾问

LWHA和Weiss密切关注可能影响行业的范式转换类型。总体而言,从中长期来看,休闲可能会恢复力量,但由于远程会议,商务会议和商务会议的减少,即使社交距离结束,企业旅行也可能会减少多达10%或15%。企业削减成本。但是,再次需要注意的是,目前还没有人真正知道,个人投资者将在其估值中包含预测。

魏斯说:“人的本性是与他人一起旅行和体验事物。” “他们希望在一起,他们希望合作。仅此一点就使我相信,从长远来看,我们将恢复正常,我们将重新回到一起享受生活。”

最终,预计纽约市的热情好客将恢复并长期保持增长的总体预测,但是立即恢复将需要一定的耐心,并且对于机会主义的投资者而言,足够的储备资本可以应对经济下滑直至盈利恢复。

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