你当前位置:首页 >综合新闻 > 房产 >

美国的仓库空间需求正在迈向更美好的未来

2021-02-19 16:44:31来源:

美国的仓库空间需求正在迈向更美好的未来。在电子商务的加速推动下,如今的仓库比以往任何时候都拥有更多的增长机会,这绝不是夸张的事情。数据备份。到2020年第三季度,美国零售电子商务销售额估计为2095亿美元。比2019年第三季度增长了36.7%。

电子商务的持续增长意味着强大的商业房地产地位,现代仓库是仓库空间需求的重点。随着零售商继续增加库存以满足电子商务的增长,他们需要在全国范围内增加配送中心的足迹。许多制造商也热衷于多样化他们的供应链,这对第三方物流(3PL)公司意味着更多的机会。加上零售商和批发商要吸引越来越多的消费者的压力,正以前所未有的速度推动着仓储业务的增长。

根据世邦魏理仕研究部的数据,电子商务的增量销售额为10亿美元,因此需要125万平方英尺的仓库空间。因此,到2021年,净吸收量估计将超过2.5亿平方英尺。有趣的是,这一数字远远超过了过去五年的年均2.11亿平方英尺。

除此之外,城市核心区对填充仓库空间的需求不断增长,您一定会了解新仓库建设的创纪录水平。然而,土地限制和高成本在这里可以被解释为限制因素。这使我们了解到以下事实:在未来几年中,预计零售建筑物将为工业用户提供自适应再利用的激增。事实是,美国的零售空间过剩。这就是为什么您到处都看到“租赁”标志的原因。自适应重用允许开发人员选择不再为社区服务的建筑物,并将其更改为更高更好的用途。例如,过去五年来空置的本地大型零售商店可能会成为运输和物流的仓库。

另一方面,电子商务实现的空前增长暗示了对新设计功能的需求。从天花板的高度到夹层地板,如果仓储行业旨在在可预见的将来提高净吸收总额,则必须考虑多个因素。自动化是一列滚动的蒸汽火车,与仓库紧密相连。较高的天花板高度可提供更多自动化功能。因此,位置在其中也起着重要作用。公司发现在城市边界以外的地方建立仓库可能更具成本效益,因为在这里他们可能需要支付通行费,而不是坐在市区内。

由于占用者计划避免供应链中断,库存控制也需要重点关注,目的是偏离亚洲的供应来源。然后,对技术和可持续性的需求也增加了。为此,该行业需要在机械,技术和人工智能方面进行大量投资。这种情况的悲惨现实是,机器比人更可靠。机器不会跳过工作。机器不会被公司窃取。

除了新建筑功能,库存控制和技术趋势方面的挑战之外,无可否认,居住者和投资者的工业需求将在未来几年保持强劲。从我在这里的优势出发,丹佛可以利用这一需求。地铁的中心位置及其友好而多样的商业环境使其成为电子商务公司,分销商,居住者和国家投资者的理想市场。除了东西走廊外,相对较少利用的南北走廊和最远的西走廊很快将成为新仓库开发的热点。在世界历史上最动荡的时期之一,仓储业正在发展。丹佛市拥有强劲的工业发展和不断增长的人口,

随着分销和电子商务用户继续充分利用在线购物的优势,预计到2021年流行的正净吸收率将增长。从现在开始,我们必须期待同样的增长。

猜你喜欢