你当前位置:首页 >综合新闻 > 房产 >

房地产定价过高当今纽约房地产市场的一个错误

2021-02-20 15:03:48来源:

卖方担心。她在曼哈顿上西区拥有一个可爱的战前复式公寓。它需要翻新,并据此定价。她通过电子邮件向经纪人发送电子邮件,指出要价自今年第一年以来似乎已经上涨。她担心,她的清单已经被广泛传播,并且在两个月内仅收到两次展示请求,但价格似乎过低。

这个例子是作为代理商还是作为卖方与您产生共鸣?每个卖方都生活在担心把钱留在桌子上的问题上。具有讽刺意味的是,过于雄心勃勃的要价更可能导致更低的售价。而且,如果您是一个渴望犯此错误的卖家,请不要感到难过。大多数代理商,当他们成为卖家时,也要这样做!

房屋的正确定价有许多因素,特别是在像我们现在在纽约这样的不断发展的市场中。卖方渴望采用热点市场的定价策略,当您可以从组合中进行定价时,期望即使您今天定价过高,市场也将迎头赶上。不幸的是,这种观念在当今市场上并不成立。今天,我们正在买卖市场之间穿越无人区。交易流量的加速更多归功于卖方期望的平缓,而不是其他任何原因。一旦价格超出了让买家感到满意的狭窄价格范围,该物业便停滞不前。

即使在最热的市场中,上市的头几周也决定了其发展方向。尤其是随着库存的减少(该计划终于在美国,在美国其他地区成立几个月后,现在终于在纽约开始实行)时,应对被压抑的需求的重要性也在增加。在市场上的头几天,失去其他财产的买家都在等待突袭,这为卖方带来了获得最高价格的最佳机会。尽管过分雄心勃勃的要价总是可以降低的,但那些至关重要的前几周却丢失了。从那时起,该物业不再计为新的挂牌交易(无论卖方代理人多么急切地将其作为一个市场出售),玫瑰花也不再泛滥。报价可能会更低。对于认真的卖家而言,按目标价格定价总是可以带来更好的结果。

关于纽约市场的预测仍然很困难。过去几周销售量的大幅增长表明纽约房地产将迎来繁忙的春天。但是,仍然有几个因素可能会给活动带来麻烦。首先,我们需要库存。销售步伐的加快意味着,随着越来越多的房地产签定合同,库存水平将下降。在更理想的邻域中具有更好的属性时尤其如此。热门地区已经显示出缺乏优质产品,这使许多买家感到沮丧。随着越来越多的人进入市场,这种财产匮乏的情况可能会加剧,从而使纽约回到市场均衡状态。

其次,卖方必须记住,目前,这仍然是买方市场。市场整体价格仍比2015年低15%至25%。

尽管持续的供应不足以及强劲的买家需求可能会在明年的某个时候将规模扩大到卖家,但这种情况显然还没有发生。适当的定价会带动买家的热情。

随着越来越多的纽约人接种疫苗,他们可以再次看到一个定义我们城市的活动再次出现的未来。更多的科维德难民将返回,游客将逐渐返回,饭店,百老汇剧院和音乐厅将重新开放,尽管容纳人数可能减少;居民的生活将恢复到新的常态,纽约将进入下一阶段。在未来的几年中,这几个月将被铭记为房地产机遇时期。

猜你喜欢