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苏富比国际地产2021年奢侈品展望报告的见解

2021-02-22 15:06:56来源:

苏富比国际房地产公司(Sotheby's International Realty)最近发布了《2021年奢侈品展望报告》。苏富比的研究深入研究了国内外的高端住宅市场,从而为当今和未来的豪华房地产提供了见识。

苏富比国际房地产公司首席营销官布拉德利·纳尔逊(Bradley Nelson)表示赞同。“在整个2020年,有几篇有关大城市大规模流亡的文章,但我们的研究表明情况不一定如此。尽管大流行确实在郊区和二级市场(例如太阳带,落基山脉和加勒比海地区)带来了繁荣,但仅在曼哈顿等城市便没有增加库存。”

考虑到尼尔森指的是真正的高端市场。纳尔逊说:“这意味着人们不会放弃在城市的住房,而是看到了一个机会,可以加快在第二或第三位置购买梦想中的房屋的过程。” 想想迈阿密,汉普顿和阿斯彭等几个地方,高净值人士在其中购买了更多住宅。

苏富比的研究调查了苏富比的代理商,这些代理商“在世界范围内的交易价格超过1000万美元。” 苏富比还从瑞士信贷,奢侈品研究所和国家健康研究所寻求数据。此外,艺术和奢侈品专家也对奢侈品趋势进行了评估。

主要的豪华房地产调查结果包括:

63%的受访者表示,他们预计豪华住宅价格将在未来三年内上涨。

奖杯购房者仍集中在美国和中国。

对于当今的豪华买家而言,最重要的便利设施是私人户外空间或附近的公园,以及用于远程工作和教育的其他平方英尺。

该报告证实了一种趋势,即高资产净值人士正在投资大型复合型物业。想想肯尼迪人。这些财产往往是第二或第三所房屋,包括成年子女和孙子女在内的多代家庭可以安全地聚集,并为个人隐私留出了很大的空间。

他们正在购买加利福尼亚的大型葡萄园物业,汉普顿的房地产,科罗拉多州的大型滑雪物业以及南佛罗里达州庞大的海滨豪宅。根据该报告,“与2019年相比,秋天的棕榈滩县百万美元独户房屋销售量翻了一番。”

镀白金的落基山(Rocky Mountain)滑雪胜地城镇的全年高净值居民正在大幅增加。考虑到阿斯彭的总销售额在2020年第三季度创下了超过15亿美元的历史新高。据Zillow称,阿斯彭房屋的典型价值为210万美元。

由于大流行,超豪华奢侈品购买者的优先事项发生了变化,尼尔森认为,新的“必需品”将继续存在。“我们发现,由于大流行给许多人提供了远程办公的机会,因此奢侈品购买者正在重新考虑自己的偏好,并借此机会在理想的地点购买房屋。”

纳尔逊说,这些买家现在想要的是:“对于具有特殊功能的较大,更绿色的物业,对利率进行了重新校准,这些功能包括多个办公空间,美食厨房以及在二级城市和国家/地区实行税收和移民政策优惠的户外娱乐空间。这些偏好在可预见的将来可能会保留下来。”

苏富比(Sotheby)2021年的报告得出的结论是,超豪华购房者现在有了更多自由地生活在他们想要的地方和方式。

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