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缓慢的复苏带动曼哈顿市中心合作公寓市场的大幅折扣

2021-02-23 15:00:06来源:

长期以来一直是美国文化中心的曼哈顿市中心,由于房地产市场自1990年代以来价格一直在不断上涨,因此成为进入市场的最严峻壁垒之一。尽管如此,由于影响所造成的破坏仍在市场上创造了机会,尤其是对于位于14街以下口袋中的合作公寓和公寓。

根据UrbanDigs的John Walkup的一份报告,曼哈顿市区合作公寓的市场价格在200万至400万美元之间,是纽约市恢复速度最慢的市场之一。按合同中单位的原始价格计算,该公寓的上市折扣超过200万美元,徘徊在15%左右,而在过去六个月中,其他市中心社区的平均折扣约为9%。

在某些人看来,这可能表明2到4百万美元范围内的单位过剩对买主情有独钟。然而,UrbanDigs指出,预付款和费用通常会限制14街以下有限供应的买家池。

首付缺陷

当谈到曼哈顿下城的市场时,通常给潜在的购房者带来很大的折扣。该地区的一些合作社要求房地产首付高达50%。加上收盘后的流动性要求,即使与要价有很大的折扣,潜在的买家群体也变得更加有限。

Warburg Realty的苏珊·艾布拉姆斯(Susan Abrams)表示:“市中心的合作社,要求的首付比例在25%-50%之间,可能会遇到更高的折扣,因为这对买家来说是一种挑战。

艾布拉姆斯还指出,即使购买者拥有现金,历史上较低的抵押贷款利率也几乎没有刺激其不进行融资的动机。但是,在钱不是问题的情况下,它仍然是在曼哈顿下城以折扣价购买的最佳机会。

艾布拉姆斯说:“如果您负担得起首付,交割后的流动性要求以及装修成本,那么买家可能有很大的机会在市中心的优越位置以优惠的价格购买公寓。”

纽约市以外的兴趣

Warburg Realty经纪人Gerard Splendore的公司在令人垂涎的Tribeca地区设有办事处,他表示,低利率和高准入门槛使一些可能在曼哈顿下城的购房者转向其他地方。

Splendore说:“低利率使买家可以扩展其融资选择,并帮助他们实现可能需要购买更大,更好的房屋的愿望。” “但是,在没有必要的首付或交易结束后流动性的情况下,他们还有其他更负担得起的地区可以购买房屋,例如布鲁克林,纽约州北部或新泽西州部分地区的多种选择。 ”

Splendore指出,一些潜在的购房者可能会优先考虑设施,空间甚至停车位,而不是居住在市中心。

他说:“以类似的购买价格,购买者可以在没有董事会审查的情况下搬到汉普顿购买豪华房地产。” “汉普顿的房地产被认为更健康,而且还带来了停车的额外好处-在曼哈顿,这总是非常宝贵的。”

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