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为什么公寓式公寓是短期租金的下一个大趋势

2021-02-23 15:00:05来源:

酒店或度假租赁?如果您在过去十年中的任何时候都与朋友或家人一起度假,那可能是一场熟悉的辩论。而且,如果您喜欢越来越多的旅行者,则可能已将家政服务,24小时入住和其他酒店设施的舒适性和熟悉性换成了度假租赁的便利性和承受性,例如使用厨房,公用空间和其他实用的住宿。

由于它们的受欢迎程度,短期出租物业是房地产投资者的一种有吸引力的选择。在房地产投资组合中添加短期租赁房地产是增加现金流量,帮助您为未来房地产投资提供资金并增加投资组合的绝佳策略。

短期租赁带来的挑战和机遇

您可以通过以下三种主要途径投资这种类型的房地产:

•选项1:您购买打算主要用作度假屋的物业。

•选项2:您将主要住所用作短期租金,以赚取收入并抵消您的支出。主要居住的短期租金有两种:

1.当您旅行或居住在其他地方时,您将整个房屋出租。

2.无论您是主屋中的房间,还是车库或地下室中的附属住所(ADU),您始终可以将房屋出租。

•选项3:您购买打算仅通过短期租金产生收入的物业。

选项3通常是最吸引房地产投资者的方法,但在大多数城市都很难或不可能实现。在我经营房地产业务的丹佛市,主要打击仅出于收入目的而经营短期租金的投资者。现在,您只能将主要住所用作短期租金。我是丹佛市首家新公寓的上市代理人,我认为它将改变投资者处理短期租金的方式,并成为其他城市的主要趋势。

为什么选择公寓?

公寓是由个人拥有的公寓单元组成的混合财产,但其运作方式类似于酒店,因此它们不受适用于住宅短期租赁的相同法律的约束。旅客可以从管理公司租用公寓,就像预订酒店房间一样,就度假租赁和酒店中的便利设施(例如设施齐全的厨房,客厅,家政服务和礼宾服务)而言,他们获得“两全其美”服务,并可以使用健身房,餐厅或零售店。

投资者和短期租房者对这类房地产的需求都很高,我只看到这种需求在增加。我在十月份列出了丹佛公寓的单位,在两个月内,我几乎卖掉了所有单位。

对于新投资者来说,公寓式公寓是一个绝佳的机会,他们已经积enough了足够的钱来支付首付款,并希望购买自己的第一套房产。他们没有在郊区买房,而要花几十年的时间才能升值,他们花了同样的钱购买可以合法用作短期租金的物业,以立即产生收入。有了这些现金流,他们就可以开始为自己的下一个投资物业进行储蓄,并继续发展自己的投资组合。

短期租金的持久需求

多年来,短期租赁市场一直保持增长势头。2018年,美国消费者在Airbnb上的花费比在希尔顿及其拥有的品牌上的花费还多。Airbnb占当年消费者住宿总支出的近20%(约增长30%),而由旅行预订网站Expedia拥有的包括VRBO和Vacationrentals.com在内的HomeAway则占了11%。

尽管扰乱了旅游业,但度假租赁市场仍然发展强劲。许多旅行者选择租用私人房屋,而不是预订酒店房间,以获取更多空间,隐私和安全。

根据数据分析公司STR的研究,在大流行之前,短期租赁行业在过去五年中显示了300%的总增长。现在,短期租金的回弹速度比酒店快,显示出更高的入住率,并且每间可用客房的收入已接近去年的水平。

选择投资物业的提示

如果您决定在公寓中投资短期租赁物业,请参考以下四个入门技巧:

1.选择需求位置。人们预订短期租金时,通常希望在一个凉爽的街区,步行即可到达餐饮和零售场所。选择靠近动作的理想区域中的属性。

2.优先考虑良好的HOA条件。在投资之前,请验证HOA条款和费用。具有高HOA付款的短期租赁物业会减少您的收入,严格的规定(例如禁止养宠物)可能会限制您吸引客人的能力。

3.计算维护费用。短期租金通常比长期租金需要更多的维护。损耗预算,并假设您每年需要修理和更换家具,电器和其他便利设施,以使租金达到标准。

4.检查您当地的法律。每个城市和县都有自己的短期租金限制和准则。请务必与当地政府核对,以确保您遵守规定。

我相信condotels将成为房地产投资者的下一件大事。请留意这些投资机会,这将使您能够满足消费者对短期租金的高需求,并扩大您的房地产投资组合。

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