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衡量住房负担能力的需求

导读 由于全国各地的租房者都在努力支付房租,许多州和市政府继续延长驱逐暂停期。尽管在Covid-19大流行期间这些措施将使许多人留在家中,但还不

由于全国各地的租房者都在努力支付房租,许多州和市政府继续延长驱逐暂停期。尽管在Covid-19大流行期间这些措施将使许多人留在家中,但还不足以解决该国承受能力危机的根本问题。

这是因为,即使在全球大流行期间,美国各地的租房者失去收入之前,住房负担能力仍是一个严重的问题。更重要的是,病毒何时以及何时变得更易于管理,这不是一个可以解决的问题。

在大流行发生前的几个月,2019年,大约一半的房客“负担中等或严重的费用”,这意味着至少有30%-50%的收入用于住房成本。大约在同一时间,美联储的一份报告显示,有40%的美国人在银行没有400美元,也没有用于应急支出的信贷。

而在2020年1月,从美国薪资协会的一份报告显示,美国员工的74%都生活月光族。因此,尽管Covid-19造成了并继续造成广泛的失业,但它并没有创造当前的条件。

经济后果严重打击一组租户

过去一年的经济影响已影响到所有收入水平的美国人,但对低收入房客的打击要比其他任何人群都要严重。

在最近的皮尤研究中心的调查,美国成年人的43%说,他们或某人在他们的家庭已经由于爆发失去了工作或采取降薪。在低收入成年人中,这一数字跃升至惊人的52%。

这导致调查结果显示1/4的成年人都难以应付各项开支,因为爆发开始,而第三个已浸到储蓄或退休履行其承诺。十分之六的人依靠借来的钱或当地慈善机构提供的食物作为食品。

那么,其中许多家庭正在努力支付房租就不足为奇了。皮尤(Pew)调查的低收入成年人中,有46%的人表示自大流行开始以来,他们难以付款,而大约三分之一(32%)的人说,很难付房租或抵押。

我们需要永久的解决方案

目前,强制驱逐是唯一让许多租客呆在家中的事情。但是,许多禁令将在未来几个月内到期,使数百万人面临被驱逐的风险。

展望未来,我们需要更好的解决方案,为居民和业主提供帮助。

抵押银行家协会报告称,仅在2020年第三季度,就有90亿美元的租金未收回。没有房租,许多房东就难以履行财产税,保险和维修义务。

等式两面的这些挑战表明对政策变化的更大需求。这就是为什么像两党政策中心这样的团体提倡广泛的立法,以扩大紧急失业金,提供150亿美元的紧急租金援助,并向面临租金收入损失的业主提供可宽减的贷款或税收抵免。

与此同时,其他议员都集中于票据,使保障房更实惠,其中包括辛辛那提的承租人的选择法律开始生效的在四月的2020年,亚特兰大的类似的法案是在2020年10月批准和哥伦布的立法是还介绍了去年。

在更小,更直接的规模上,一些物业正在率先为居民提供更大的灵活性。许多人选择制定协议,每月至少收取一部分居民租金,或制定付款计划,以使租户在财务紧张的情况下支付较少的费用,然后沿路还清差额。在我自己的公司中,我们的许多房地产合作伙伴都在考虑允许居民将保证金用于租金,甚至将其用于其他费用。

在码头,我们已经看到更多的房地产合作伙伴表示有兴趣让居民将其保证金用于租金,或将这些资金用于其他支出。因此,我们于去年秋天推出了解锁存款。

展望未来,无论有无立法,业主和管理者将继续寻找提高负担能力的新方法。这与许多行业参与者的使命(包括我自己公司的使命)保持一致,不仅是从大流行中恢复过来,而且从影响租金支付的未来事件中恢复也将是恢复的重要组成部分。