大学教育网

利用第19号提案等立法来促进房地产投资

作为与新老买家合作的房地产经纪人,我习惯于提出有关在房地产投资中如何制定战略决策的问题。有时候那些问题在我的操舵室里。其他时候,我将客户推荐给会计师和注册会计师以获取税务和财务方面的专业知识。尽管合适的专家回答重要的房地产投资问题始终很重要,但更重要的是要知道您需要提出哪些问题。

对于没有经验的首次购房者,房地产投资会感到很恐惧。与前几代人相比,千禧一代在房地产上的投资要慢得多,但是随着年轻的美国人获得更多的房地产教育,这种情况正在改变。如今,所有年龄段的美国人中有31%的人更喜欢房地产投资,而喜欢股票的20 %的美国人– 36%的千禧一代更喜欢房地产而不是其他投资策略。

随着美国处于历史上最大的世代财富转移的风口浪尖,美国千禧一代甚至有更多的动机去学习房地产。在接下来的20年中,千禧一代将从其婴儿潮一代的父母和祖父母那里继承30万亿美元。在准备继承遗产时,千禧一代应该开始将房地产视为一种可扩展的工具,以增长和分散其净资产,为自己的退休做准备。

与时俱进的立法变化

房地产投资策略的很大一部分取决于您的居住地。每个州都有自己的立法,这将影响您的投资结构和决策方式,不仅有利于升值,而且有利于日后的潜在税收优惠。随着州和联邦政府的变化,这些法规可能会经常变化。

例如,去年11月,加利福尼亚州投票通过了提案19(《老年人,严重残疾人士,野火家庭和受害者的房屋保护法》或《自然灾害法》)。这项新法律将允许超过55岁的残疾人士,残障人士或自然灾害的受害人在自购买之日起的两年内,将主要住所的应税价值转移至该州任何地方的另一处房屋(对较昂贵的房屋进行向上调整)。房屋销售,并且一生中最多可卖三遍(如果发生自然灾害,则为三倍以上)。

这是一个重大变化,因为以前的法律(第60号提案)仅允许一次性税基转移到同一县或某些县之间等值或以下价值的财产。对于那些可能要购买,出售或继承房地产的人,要及时了解地方和州法律的变化,以组建一支具有必要经验的团队(包括合格的房地产律师和税务顾问),以充分利用这一优势遵守现行法律。

了解联邦税法

当您不熟悉房地产投资时,要了解的最重要的事情之一是如何利用1031年交易所来推迟支付资本利得税。根据美国国税局的规定,房主可以将一项财产交换为一个或多个同等或更大价值的财产,而无需为销售缴税。

在某些情况下,投资者可能会从1031年交易所中受益,包括合并或分散投资物业,改变物业管理或通过在租金较高的地区购置物业来增加被动收入。

自己了解基本知识并雇用经验丰富且合格的团队-包括两个市场的房地产经纪人,代表您进行现金转账的合格中介(QI),注册会计师和房地产律师-可以帮助确保您充分利用您可以在遵守法规的同时从1031交换中受益的所有方式。

例如,尽管1031交易所仅与投资物业有关,而与主要住所无关,但根据《国内税收法》第121条,您只需要在最近五年中的任意两年内住所即可作为主要住所。这意味着您可以购买并在房屋中居住两年,然后将其出租并获得三年的被动收入,然后再支付资本利得税或参加1031交易所。

在房地产投资方面,知识是您的头号资产。没有人生来就有房地产知识,但是任何人都可以学习一种好的投资策略的基础知识。咨询和雇用合适的专家可以根据您的特定市场和独特的生活方式考虑,帮助您充分利用州和联邦法律。