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Arch最近在全国最便宜的五个城市LINK上计算了数字

根据Arch Mortgage Insurance Company,这是美国最便宜的城市。Arch最近在全国最便宜的五个城市LINK上计算了数字。《住房和抵押市场评论》(HaMMR)中的结果可能会让您感到惊讶。

Arch排名前五的城市包括印第安纳州印第安纳波利斯,佐治亚州亚特兰大,北卡罗来纳州罗利,俄亥俄州哥伦布和田纳西州纳什维尔。让我们看看这些城市的购房者负担得起的价格。根据Arch的研究,印第安纳波利斯的房屋中位价为235,515美元。搬到亚特兰大,房价在上涨,房屋中位价为257,980美元。罗利以322,723美元位居第三。俄亥俄州哥伦布排在345636。纳什维尔的房屋中位价达到310,576美元。

我向Arch Capital Services的高级副总裁兼全球分析主管Rob Hardie询问了该报告的见解。

EP:名单上有什么惊喜吗?

RH:当然。首先,仅仅看到其中一些较大的城市,尽管经济条件强劲,其可负担性仍保持在全国平均水平以下,这本身就是一个惊喜。

在我们的分析中,我们希望适应就业增长强劲的城市。在工作增长较差的地铁中买得起的房子不是很有帮助!其次,虽然我们听到与像丹佛或奥斯丁一样的即将成为即将到来的技术中心或新兴城市的罗利和纳什维尔之类的chat不休,但令人惊讶的是看到它们出现在名单上。例如,罗利(Raleigh)因其蓬勃发展的技术中心和邻近主要研究型大学而在我们中脱颖而出。

EP:您对每个市场基本面的看法如何?

RH:名单上每个城市的基本面都非常重要。就业增长有多强劲?各部门的就业情况是否一样?科技公司向那里迁移的人数是否增加?人口增长如何?在评估最负担得起的城市时,应考虑所有这些因素。

EP:您如何看待COVID对这些城市的负担能力?

RH:我相信2020年教会了我们,我们谁也无法预测未来。但是,与美国大部分地区一样,这些城市中的每个城市都出现了非常强劲的房价同比增长,这些趋势一直持续到2020年第三季度,这被用作我们负担能力计算的基础。每个城市的房价中位数至少上涨了10%。因此,我要说的是,尽管由于COVID而使住房需求增加,但这些城市仍可负担得起。

EP:考虑这些城市的买主有什么要领?

RH: 如果您一直在狭窄的城市公寓里在家打工,想买房,那么现在是个好时机,因为利率一直处于历史低位。由于周围自然有一些谨慎之处,并且在大流行期间无力消费,因此2020年11月美国家庭储蓄率比2020年2月高出50%,这也将有助于寻求首付的新房主。这些是要考虑在其中购房的大城市,因为除了负担得起之外,他们还拥有强劲的就业增长。这些城市中的每个城市的就业率都位于美国大都市的前50%。为了说明大流行的影响,我们使用了2019年第四季度的工作数据。