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最新分析外地买家带来的预算要比当地买家多得多

根据房地产经纪公司Redfin的最新分析,外地买家带来的预算要比当地买家多得多。它正在推高房价,并为市场上非常有限的住房供应造成激烈的竞争。

是什么促使这些现金充裕的买家进入新市场?据雷德芬(Redfin)首席经济学家达里尔·费尔威瑟(Daryl Fairweather)称,大流行-以及它引入的广泛的远程工作安排-与这有很大关系。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说:“许多购房者现在可以将他们的搜索范围扩大到与昂贵城市的办公室捆绑在一起时无法选择的部分地区,这对热门目的地的后果将是不计其数的。” “对于偏远地区的工人来说,这是个好消息,因为他们在旧金山的薪水可以在纳什维尔或奥斯汀买到比海湾地区更多的东西。”

说到纳什维尔和奥斯丁,这两个城市声称是本地和外地购房者之间最大的预算差异。例如,在纳什维尔,当地买家的平均预算约为485,500美元。另一方面,外地买家呢?他们的价格为719,500美元,涨幅高达48%。

奥斯汀并没有好得多。在那儿,当地人买得起的价格比外地买家低约32%。

当地人超支的其他城市包括亚特兰大(相差33%),休斯敦(31%),纽约(27%),丹佛(26%),圣安东尼奥(24%),费城(23%)和凤凰城(23 %)。

不幸的是,差异不仅仅意味着更多的竞争。他们还推动了本地房价的上涨。在2019年12月至2020年12月之间,奥斯丁的价格上涨了15.2%。在亚特兰大吗?是13.7%。

Redfin iBuying品牌RedfinNow的高级资产经理Sabrina Archolecas说:“奥斯汀的昵称是'Texa-fornia',因为有这么多人从加利福尼亚来。” 买方代理人正在草地椅上放映,因为进入房产的排队时间很长。来自该国其他地区的人们正在使市场变得异常竞争,并像代理商从未见过的那样抬高价格。”

根据Fairweather的说法,这一趋势确实有一线希望:这意味着现有房主将看到他们的房地产价值增加。最终,这等于获得了更大的销售利润。