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在低迷市场期间纽约市合作理事会如何提高房地产价格

导读 什么时候您的房屋价格不是您房屋的实际价格?例如,在新的开发世界中,纽约的房地产经纪人已经习惯了一些金融传奇行为:由于开发商希望(而且

什么时候您的房屋价格不是您房屋的实际价格?例如,在新的开发世界中,纽约的房地产经纪人已经习惯了一些金融传奇行为:由于开发商希望(而且常常是由于他们的贷方,所以需要)即使在市场不景气的情况下也要保持记录的销售价格上涨。不好,他们提供“让步”。这可能意味着他们要支付转让税或律师费,或者在公寓内拆除或竖起墙壁。在一个更好的市场中,他们不会同意的任何事情。由于此类安排通常属于全国房地产交易的范围,因此没有人会过多地关注。它会稍微扭曲记录,但很少会真正破坏市场价格的真实情况。

然而,近几个月来,这种行为出现了新的,令人困扰得多的皱纹。在我们的大流行环境下,曼哈顿的价格已降至近十年来的最低水平。这一事实使该市许多合作公寓公司的董事会成员感到不安,他们希望维持其建筑物的价值。多年来,经纪人一直在谈论“价格下跌”,这是因为合作社董事会拒绝了卖方和可批准的买方之间达成的交易,因为他们认为价格太低,因而会使自己的房屋贬值。没关系,该公寓已经在市场上销售了数月,并且无法获得更高的价格。这些建筑物的董事会相信,如果他们足够努力地回击,它们将无视经济现实。

一点一点地发展了一种解决方案模式。董事会坚持认为,为了激励他们批准交易,买卖双方同意抬高价格,通常是数十万美元。为了适应这种要求,无论公寓的状况如何,买卖双方通常都同意“装修信用”。该信用额等于人为提高价格以使董事会满意的金额,由卖方在交易结束时作为调整之一退还给买方。纽约市一位高级经纪人最近说,她发现自己不得不对几乎一半的交易进行这些调整。在其中一些交易中,董事会成员直接告诉她需要夸大多少价格才能被接受!作为代理商,我们只有两种选择:同意或让交易终止,

除了不诚实的简单事实之外,这种做法还会导致现实世界中的问题。其中最严重的是对历史记录的歪曲。买家,卖家,代理商和评估师–都依赖封闭的销售数据来确定市场上房地产的现值。如果这些合作社董事会的坚持将准确定价所依赖的数据扭曲了百分之十,百分之十五甚至百分之二十,那么这可能会导致参与交易的所有人(包括银行)做出不合适的决定。

绝大多数合作社董事会成员无私地将自己的时间用于管理建筑物的公共利益。但是,缺乏监督的权威无可避免地会导致滥用职权。一些委员会犯有严重虐待,显示种族和宗教偏见,基于性别和性取向的歧视以及拒绝为残疾人提供住房的罪行。现在,可以将这个最新的价格失真示例添加到列表中。它将如何结束?