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度假租赁平台Airbnb将发布其自上市以来的首个盈利结果

度假租赁平台Airbnb将于今天发布其自上市以来的首个盈利结果,而在大流行期间越来越多的旅行发生在离家更近的地方,而房地产热潮可能导致更多的房地产所有者希望通过住房共享获利。

但是,准房主在考虑是否出租其财产时应牢记许多事情。

最重要的部分是研究房屋所在城镇的法规。

一些市政当局对所谓的合法短期租金有严格的规定。例如,纽约市法律禁止在30天之内出租,除非房主在单位内且没有出入门被锁住,并且布鲁克林的一些联排别墅房主因 非法出租而被 罚款数万美元。

晋升

在洛杉矶,市议会于2019年通过了一项立法,该立法仅允许在度假租赁平台上出租主要住宅。

洛杉矶房地产公司The Agency的负责人詹姆斯·哈里斯(James Harris)表示:“虽然这可能是有限的,但最有可能获得次级收入的领域是多户家庭投资。” “多户住宅物业为买家提供了一个难得的机会,使他们可以住在一个单元中,并通过出租其他单元来赚钱。租金收入还可以通过每月按揭供款,所得税等等来抵消成本。”

棕榈泉每年仅允许单人居住的时间限制为32次,在第三季度允许额外的4次住宿。

“虽然周围的司法管辖区对住宿总数没有这种限制,但它们可能对运营条件,停车或音乐播放能力有更严格的限制,”商务事务副总裁Fiona Quinn说,定期租赁和款待创业公司AvantStay。“因此,重要的是,不仅要仔细检查有关打算在哪里购买的短期租金的法规,而且还要仔细考虑如何打算进行租金以及您的客人是谁。”

纽约市Warburg Realty的经纪人Bill Kowalczuk说,如果您要购买公寓楼的单元,那么检查该楼的租赁政策也至关重要。

Kowalczuk表示:“曼哈顿的建筑物清单很短,只需要短短一个月的租期即可。”

房屋已经是一笔大投资,但房东需要相应地预算。

哈里斯说:“不要忘了概述意外的开支,例如额外的税收,物业管理费,维护,保险甚至美化环境。”

哈里斯(Harris)建议聘请物业经理或服务人员,确保在聘请他们之前如何询问他们如何处理例行和紧急维护问题,如何选择卖方-确保他们只雇用有保险的,有执照的工人来您的财产-并询问一些参考资料。

根据科瓦尔奇克的说法,有几家公司专门处理曼哈顿的短期租金,其价格可能高达月租金收入的25%或更高。

您还可以购买专为家庭共享而设计的物业。Natiivo Miami是与Airbnb合作开发的塔楼(这种关系的特点是 诉讼 已 解决)。每个单元都可以用作全职主要住所,但鼓励短期租赁,并设有管理单元和列表,处理客人问题并安排清洁工作的团队。

Natiivo Miami开发商基思·梅宁(Keith Menin)表示,本月早些时候破土动工的400套开发项目售出了65%以上。

我们对迈阿密的短期租赁市场非常乐观。” “购买者也越来越多地寻求一种更加“游牧的生活方式”,他们一年四季都可以在几个不同的城市居住。”