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2021年住宅租赁市场的预测

导读 我们所有人都集体挠头,问发生了什么事? 在2020年。现在到2021年,我们正在展望未来,并试图对这一年做出预测。尽管我们仍然生活在不可预

我们所有人都集体挠头,问“发生了什么事?” 在2020年。现在到2021年,我们正在展望未来,并试图对这一年做出预测。尽管我们仍然生活在不可预测的时代,但我们可以确定的是,在接下来的几个月中,将会发生一些事情。

经济将飞涨

几乎每位经济学家都指出经济将在2021年爆发。2020年12月,《 华尔街日报》的 一篇文章解释了其中的原因,并指出了一些具体的推动因素:

•新业务激增-仅在2020年第三季度就有160万新申请,几乎是前一年的两倍。

•在过去五年中,我们所有人都经历过在线迁移,这使企业不仅能度过难关,而且在许多情况下会蓬勃发展。

•周围有大量现金在晃荡。美联储报告称,自大流行以来,美国人总共新增了2万亿美元的储蓄存款。

再加上去年2月份以来一直被淘汰的消费者的压抑需求以及疫苗的到来,经济看起来就像是最后一次倒计时的火箭。

这如何影响住宅租赁市场

综上所述,这意味着我们可以预期租户申请将猛增,原因有几个。首先,尽管特定行业(酒店,旅游,饭店)遭受了重创,但许多美国人的表现还是不错的。另外,随着在家工作成为一种新常态,许多工人正逃离茂密的城市丛林寻求更宜居的环境(想想圣巴巴拉与旧金山市中心),并在搬迁时租房。

也就是说,新常态的阴暗面可能会混淆毫无戒心的房东:信用受损。我们在2009年和2001年也看到了这一点。如今,用尽信用卡已不是异常现象-现金储备似乎很少的申请人或工作相对较新的申请人也是如此。信用记录中的逾期付款比以往任何时候都更为普遍。

我们习惯于使用这些信号来表明申请人可能无法在线下支付租金。但是过去的一年是正常的,随着我们的前进,我们可能需要比正常情况更加灵活。这些表面上较差的风险实际上可能是潜在的巨大租户。

我回想起意大利移民之子阿玛多·彼得·贾尼尼(Amadeo Peter Giannini)的故事,他在1906年旧金山地震后,在码头上建立了一个临时银行,并通过握手向绝望的当地人提供贷款。他的小银行-意大利银行-在如此重要的时刻吸引了如此多的客户而蓬勃发展。作为美国银行,您今天可能会更好地了解它。

新常态中的申请人评估

但是,作为今天的房东,您可能不应该只握手一次。但是,在这个大流行后的世界中,您可以采取什么措施来平衡飞速发展的经济带来的机遇与坏租户的风险呢?

•学会打消流行病引起的轻微噪音。与平时相比,信用卡已用完,现金储备减少和新工作更加普遍,且预测性也较差。学会超越这些传统措施。

•注意大事。也就是说,有些事情仍然是即时取消资格。丧失抵押品赎回权,驱逐,破产和未付款均表明申请者不合格。这些都是大事。

•留意欺诈性更改的财务文件。相对较新的工作是您可以忽略的事情,但是欺诈性更改的财务文档(例如,没有工作的人提供的假工资单)则不是。伪造的银行对帐单也不是。

我怀疑我们所有人都渴望在整个2020年与Covid-19大流行一起生活之后,繁荣发展2021年。所有迹象都表明,今年将是辉煌的一年。但是请务必小心-也存在风险。尽管如此,如果采取适当的预防措施,到2021年对于物业经理来说仍将是可盈利的一年。