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对于房地产车轮仍在旋转

经过几十年的讨论,远程工作终于在紧急情况中有了一个重要的开端。封锁和隔离措施迫使几乎任何可以在家工作的人都可以这样做。商业办公空间已空荡荡,而备用房间则呈现为指挥中心或Zoom广播工作室的外观。在隔离状态下,住在旧办公室附近的人毫无意义,对隔离区的城市生活也没有什么吸引力,因此,城市居民纷纷前往郊区。房地产开发和价格已作相应调整。但是,随着远程工作安排变得越来越永久,今天的即时模式可能会再次发生变化。郊区可能会输给小城镇和郊区。确实,这种转变的证据已经开始出现。

即使在大流行之后,企业领导者当然也计划继续在家工作的模式。可以肯定的是,经济的部分重新开放已经使一些去年春天回家的人回到了商业办公空间。更彻底的重新开放无疑将使更多东西重新回到旧的日常办公程序中。但是,许多由大流行引起的安排将在更永久的基础上持续下去。盖洛普(Gallup)的一项调查显示,在去年春天最严重的停工和检疫期间,在家中工作的46%的工人中,有三分之一想要留在那里,而且许多人已经与雇主达成了安排,即使-病毒狭窄解除。普华永道的一项调查发现,有30%的工人更愿意无限期地在家工作,只有20%的高管计划返回大流行前的工作安排。大约80%的高管声称在家工作可以提高生产率,多达70%的高管正在投资于促进远程工作的工具。大约13%的高管表示,他们正在考虑完全放弃集中式办公室安排的方法。

迄今为止,这种转变的痛苦已经落在了城市上。该国每个地区的城市商业房地产空置率都有所上升。纽约市和旧金山的空置率已从一年前的10%跃升至最新的15%,增长了一半。其他城市报告的侵蚀程度相似或更大,因此全国的空置率接近30%。随着租约到期,可能性表明空置率将有上升而不是下降的可能。

居住模式一齐变化,甚至可能更加戏剧化。许多以前的城市居民都离开了这座城市,因为在封闭的办公室附近生活并没有任何好处,而且由于防病毒隔离措施和封锁措施使城市生活的吸引力完全消失了。这些人已经在郊区安家了。而且由于郊区居民不动产,住房的相对供求关系出现了偏差。数据参差不齐,并不像人们所希望的那样最新,但情况仍然清晰明了。列出的待售郊区财产已被城市难民抢购。业内消息人士Realtor.com指出,郊区待售房屋的库存比去年同期下降了约40%,市场上的房屋等待购房者的时间比以前减少了20%。

虽然成熟的郊区人很可能会顺应这种趋势,但永久性地迁移到偏远地区的工作有望带来更多的转变,这可能与郊区人的喜好相去甚远。郊区之所以开始流行,是因为他们将房间和相对的和平与或多或少地方便地进入城市工作中心相结合,并且其价格比镇上的同类空间低。但是,如果那个城市工作中心不再像以前那样重要,那么似乎就不需要在通勤范围内了。人们可能会被更远的空间所吸引,在那里他们可能会花更多的钱来赚钱并享受更好的生活方式。远程工作的建立越完善,越来越多的人可能会再次转移,从郊区搬到郊区或小镇。

而且,如 《城市日报》最近的 一篇文章“远程竞争”所述 由史蒂文·马兰加(Steven Malanga)撰写的小型城镇已经押注这种趋势。阿拉巴马州的Shoals都市区已开始向偏远地区的工人提供每人10,000美元的安置费。俄克拉荷马州的塔尔萨镇要大一些,已经向250名技术工人提出了类似的报价,而佐治亚州的萨凡纳为要搬迁的人提供搬家费的资金。堪萨斯州的托皮卡和俄亥俄州的汉密尔顿也有类似的诱因。房地产开发商Commons也已顺应潮流。它已经在全国五个较小的城市中建立了所谓的“远程工作中心”。这些组合的住宅-工作区综合大楼之一位于沃尔玛的故乡阿肯色州的本顿维尔,但在其他地方仍然是一个小城市。其他的则在纽约州的罗切斯特和新奥尔良,以及犹他州的奥格登和北卡罗来纳州的落基山不断上升。

尽管全面的经济开放可能及时恢复城市生活的吸引力,并使郊区尽管有广泛的远程工作安排而重新生活,但郊区可能永久地获得了城市的收益。同时,风吹草动表明,在家工作将最终使现在远离城市的郊区的许多人受益,并在经历了100多年的衰落之后恢复了小城镇的繁荣。房地产价格和活动将反映这一趋势,因为它最近有飞往郊区的航班。俗话说,车轮仍在旋转。

经过几十年的讨论,远程工作终于在紧急情况中有了一个重要的开端。封锁和隔离措施迫使几乎任何可以在家工作的人都可以这样做。商业办公空间已空荡荡,而备用房间则呈现为指挥中心或Zoom广播工作室的外观。在隔离状态下,住在旧办公室附近的人毫无意义,对隔离区的城市生活也没有什么吸引力,因此,城市居民纷纷前往郊区。房地产开发和价格已作相应调整。但是,随着远程工作安排变得越来越永久,今天的即时模式可能会再次发生变化。郊区可能会输给小城镇和郊区。确实,这种转变的证据已经开始出现。

即使在大流行之后,企业领导者当然也计划继续在家工作的模式。可以肯定的是,经济的部分重新开放已经使一些去年春天回家的人回到了商业办公空间。更彻底的重新开放无疑将使更多东西重新回到旧的日常办公程序中。但是,许多由大流行引起的安排将在更永久的基础上持续下去。盖洛普(Gallup)的一项调查显示,在去年春天最严重的停工和检疫期间,在家中工作的46%的工人中,有三分之一想要留在那里,而且许多人已经与雇主达成了安排,即使-病毒狭窄解除。普华永道的一项调查发现,有30%的工人更愿意无限期地在家工作,只有20%的高管计划返回大流行前的工作安排。大约80%的高管声称在家工作可以提高生产率,多达70%的高管正在投资于促进远程工作的工具。大约13%的高管表示,他们正在考虑完全放弃集中式办公室安排的方法。

迄今为止,这种转变的痛苦已经落在了城市上。该国每个地区的城市商业房地产空置率都有所上升。纽约市和旧金山的空置率已从一年前的10%跃升至最新的15%,增长了一半。其他城市报告的侵蚀程度相似或更大,因此全国的空置率接近30%。随着租约到期,可能性表明空置率将有上升而不是下降的可能。

居住模式一齐变化,甚至可能更加戏剧化。许多以前的城市居民都离开了这座城市,因为在封闭的办公室附近生活并没有任何好处,而且由于防病毒隔离措施和封锁措施使城市生活的吸引力完全消失了。这些人已经在郊区安家了。而且由于郊区居民不动产,住房的相对供求关系出现了偏差。数据参差不齐,并不像人们所希望的那样最新,但情况仍然清晰明了。列出的待售郊区财产已被城市难民抢购。业内消息人士Realtor.com指出,郊区待售房屋的库存比去年同期下降了约40%,市场上的房屋等待购房者的时间比以前减少了20%。

虽然成熟的郊区人很可能会顺应这种趋势,但永久性地迁移到偏远地区的工作有望带来更多的转变,这可能与郊区人的喜好相去甚远。郊区之所以开始流行,是因为他们将房间和相对的和平与或多或少地方便地进入城市工作中心相结合,并且其价格比镇上的同类空间低。但是,如果那个城市工作中心不再像以前那样重要,那么似乎就不需要在通勤范围内了。人们可能会被更远的空间所吸引,在那里他们可能会花更多的钱来赚钱并享受更好的生活方式。远程工作的建立越完善,越来越多的人可能会再次转移,从郊区搬到郊区或小镇。

而且,如 《城市日报》最近的 一篇文章“远程竞争”所述 由史蒂文·马兰加(Steven Malanga)撰写的小型城镇已经押注这种趋势。阿拉巴马州的Shoals都市区已开始向偏远地区的工人提供每人10,000美元的安置费。俄克拉荷马州的塔尔萨镇要大一些,已经向250名技术工人提出了类似的报价,而佐治亚州的萨凡纳为要搬迁的人提供搬家费的资金。堪萨斯州的托皮卡和俄亥俄州的汉密尔顿也有类似的诱因。房地产开发商Commons也已顺应潮流。它已经在全国五个较小的城市中建立了所谓的“远程工作中心”。这些组合的住宅-工作区综合大楼之一位于沃尔玛的故乡阿肯色州的本顿维尔,但在其他地方仍然是一个小城市。其他的则在纽约州的罗切斯特和新奥尔良,以及犹他州的奥格登和北卡罗来纳州的落基山不断上升。

尽管全面的经济开放可能及时恢复城市生活的吸引力,并使郊区尽管有广泛的远程工作安排而重新生活,但郊区可能永久地获得了城市的收益。同时,风吹草动表明,在家工作将最终使现在远离城市的郊区的许多人受益,并在经历了100多年的衰落之后恢复了小城镇的繁荣。房地产价格和活动将反映这一趋势,因为它最近有飞往郊区的航班。俗话说,车轮仍在旋转。