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对现代工业设施的需求助长了管道

大大小小的租户都在寻求更高的效率和养生功能。今年,在线零售商比平常更早地开始了假日购物季节,但是电子商务及其工业房地产全年都在蓬勃发展。根据城市土地研究所的半年度房地产经济预测,工业租金将在2020年保持稳定,而2021年将增长2.5%,2022年将增长4%。

“工业一直处于领先地位,并且这种趋势似乎正在加速,因为越来越多的股本资本和债务资本希望在工业领域进行扩张,”办公室和工业部门高级副总裁兼国家总监艾伦·庞蒂乌斯(Alan Pontius)说。 Marcus&Millichap的部门。

亚马逊已经加快了开发计划,在内布拉斯加州和得克萨斯州开设了新的履行中心,但规模较小的玩家也正在参与其中。

“我们在用作共享空间仓库的工业空间中看到了一个非常有趣的机会,”拉斯维加斯佳士得国际房地产公司的企业家兼执行团队成员丽莎·宋·萨顿(Lisa Song Sutton)说,他补充说,本地人和妈妈们-流行音乐所有者的需求不断增长,现在正进入仓库空间市场。

CA Ventures工业部门总裁Michael Podboy还观察到该行业的新建筑加速发展:“租赁市场已习惯于租用规范工业。这不是一个适合所有需求的市场。即使面对我们正在经历的事情,这种(需求)也继续向前推进。人们希望这种新的现代产品能够满足他们的物流和电子商务需求。”

当然需要绿色和智能建筑功能,但Podboy指出,房东还可以通过新建的设施与众不同,这些设施提供更高的效率,例如更高的净空高度(因此,您需要的叉车驾驶员更少)或更舒适的员工体验(如更多便利设施)天窗和更好的HVAC系统。

“当您查看电子商务,供应链或物流时,其中50%至60%的成本是人工和材料,” Podboy补充说。“供应链中的房地产仅占成本的5%到10%。”

Prologis研究副总裁Melinda McLaughlin表示,电子商务的加速采用和更高的库存水平有可能在未来两到三年内产生400 MSF或更多的物流房地产额外需求。

“随着零售商针对大流行而调整了供应链网络,其中一些需求已经浮出水面,” McLaughlin补充道。“我们相信,满足消费者对快速交付的期望以及优化运输成本的需求,将促使公司进一步扩大物流业务并寻找额外的仓库空间,特别是满足向城市化和人口稠密中心交付的最后一站。”