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RexfordIndustrialRealty以3点39亿美元收购物流资产

房地产投资信托基金收购了大洛杉矶地区超过110万平方英尺的A级分销空间。Rexford Industrial Realty通过收购两处房产,在其南加州填充工业资产组合中增加了110万平方英尺的面积。房地产投资信托基金以3.392亿美元的价格收购了大洛杉矶地区一处四栋工业建筑和一栋三房工业产权的未公开卖方。

根据雷克斯福德的说法,此次收购的资金来源包括手头现金,先前处置的1031笔兑换收益,承担现有债务和经营合伙单位。

在洛杉矶中部县的子市场中,雷克斯福德以2.696亿美元的价格收购了Gateway Pointe工业园区,该园区位于3963、3931、3735和3629 Workman Mill Road。占地45.1英亩的校园包括四座A类工业建筑,总建筑面积989,195平方英尺。这些物业以32英尺的净高,码头高负荷,过多的集装箱停车位以及通往该地区主要交通枢纽的通道建造。Rexford计划将已租满的物业的当前租金比市场价格低约21%,并计划通过续签租约以及以更高的市场价格寻找新的租户,从工业园区产生更多的现金流。Greenberg Glusker Fields Claman&Machtinger LLP的Kenneth Fields,Patricia Hong和Amy Rice代表Rexford参与了此次交易。

在场外交易中,雷克斯福德还收购了13943-13955 BalboaBlvd。位于加州西尔玛(Sylmar)的价格为4,260万美元。三租户的A级工业建筑占地10.5英亩,占地面积200,632平方英尺。该物业由三位租户100%占用,并且租金估计比该子市场的房价低约19%。Rexford计划进行适度的资本改善并续签租约,或者寻找租金更高的新租户。

雷克斯福德的收购渠道

雷克斯福德联合首席执行官霍华德·史威默(Howard Schwimmer)和迈克尔·弗兰克尔(Michael Frankel)在准备发言中说,截至目前,房地产投资信托基金已完成近7.3亿美元的收购,其中大部分交易是场外交易或市场交易清淡。根据施维默和弗兰克尔的联合声明,根据意向书或合同,雷克斯福德的收购渠道仍有大约6亿美元的新投资,预计在未来几个月内将关闭。

Rexford专注于在南加利福尼亚州投资和运营工业地产。房地产投资信托基金拥有235处物业,总租赁面积约为2920万平方英尺,另外还管理20处物业,总面积达100万平方英尺。最近的两笔工业收购是在7月雷克斯福德的另一笔重大收购交易结束后的几个月,该交易包括五处总面积为434,000平方英尺的物业。