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中国金茂持续形成战略及业绩稳运营及布局精

中国经济网

又到半年大考“晒分”时刻。上半年,产业及市场环境巨变,人们对上市房企中报所折射出的发展现状尤为敏感。8月24日晚,中国金茂交出的2021年上半年成绩单显示,截至2021年6月30日,中国金茂总计录得合同销售金额1301.5亿元(人民币,下同),同比增长27%;营业收入284.56亿元,同比增长135%;实现所有者应占溢利为43.01亿元,同比增长14%;回款1229亿元,回款率高达94%。

有业内人士认为,在“三道红线”零踩线的发展要求下,中国金茂持续形成战略及业绩“稳”、运营及布局“精”、产业及资源“硬”、产品与服务“优”、 创新及品牌“强”的经营格局,现金回款率保持行业第一梯队水平,为公司布局第二增长曲线和收并购提供了充裕的现金。

得益于均好而平衡的战略运营能力,中国金茂受到了投资者的认可。8月25日,中国金茂股价开盘涨幅达7%。

“第二曲线”高效驱动

今年上半年,房企面临供货调整与市场营销的双重考验。

截至2021年6月30日,中国金茂合同销售额达1301.5亿元,同比增长27%。纵向对比来看,2014年至2021年,中国金茂实现了销售额稳步增长。值得关注的是,2019年以来,中国金茂的销售回款率一直保持在90%以上。2021年上半年,中国金茂回款额高达1229亿元,回款率超94%。

2021上半年,中国金茂来自城市运营的合同销售贡献率提升至24%,较去年年末提升了3个百分点。这意味着,中国金茂的城市运营战略优势正进一步扩大,夯实了具备战略高效驱动力的“第二曲线”。

截至8月24日,中国金茂旗下销售额过百亿元的城市公司已经达到5个,分别位于北京、上海、南京、杭州和青岛。

“这些城市都是中国金茂重仓城市,项目多是高端产品线。以北京为例,多个项目单盘半年销售额超过35亿元。”有业内人士表示,中国金茂在精准投资上预判准确,于重点一、二线城市以城市运营模式锁定土地储备,又得益于高端“金茂府产品”市场竞争力强,去化较快。

产业资源签约超1300家

城市运营“第二曲线”能够高效向上发展的动力之一,是中国金茂在产业及资源上优势明显。

今年5月份,“两化”重组,中国中化成为全球规模最大的综合性化工企业。依托母公司的创新资源,围绕城市运营项目,中国金茂在生命科学、材料科学、基础化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、产业金融等领域的资源导入能力进一步夯实。

截至6月30日,中国金茂新增产业资源战略签约154家,包括华东师范大学教育集团、言几又、云天励飞、思必驰在内的大科技、大健康、大文化产业活跃战略合作资源累计已超过1300家。

随着产业及资源持续增长,中国金茂上半年新增城市运营项目3个,并成功收购了中国宏泰,城市运营业务版图进一步拓展。

今年6月份,中国金茂收购中国宏泰发展29.9%股权,约合4.94亿股,代价约14.81亿港元。交易完成后,中国金茂成为中国宏泰发展的第二大股东。

对此,地产分析师严跃进对《证券日报》记者表示,城市运营是中国金茂核心商业模式,产业在这类大盘中的作用愈发重要,尤其产业新城应更注重职住平衡规划,产业落地前提。

截至6月30日,中国金茂遍布全国的总土储已超8500万平方米,其中二级项目土地储备超80%位于一、二线城市,能够满足未来五年的稳健发展。同时,中国金茂落地全国的城市运营项目已经增长至30个。

融资优势明显

高效的回款能力,一方面,让中国金茂在手现金充裕,为拓展城市运营项目提供助力;另一方面,强化了财务健康与安全程度,保证稳定的信用评级,帮助公司在资本市场获得更多投资者和金融机构的认可。

在财务上,截至2021年6月30日,中国金茂净负债率为51.64%,现金短债比为1.26倍,剔除预收款后的资产负债率68.92%,继续保持全线绿档。在机构评级方面,已有安信国际、国泰君安、光大证券等券商给予中国金茂买入评级。

众所周知,在融资渠道趋紧的市场格局中,今年金融机构对财务盘面稳健、土地储备丰富、重视有质量增长的房企较为偏爱和倾斜。在融资规模和融资成本方面,这类房企通常会享受金融“红利”。

鉴于此,2021年上半年,中国金茂的融资成本进一步下降至4.01%,其中外币债务融资成本低至2.33%,在行业中具备显著的融资发展优势。

至于未来发展规划,中国金茂表示,将在当下及未来持续发挥自身商业模式的优势,平衡规模、利润和安全,实现稳进、精益、可持续的高质量增长。