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由于高价令夏季市场降温购房者在7月签署的合同减少

根据全国房地产经纪人协会的数据,7 月份购买二手房的合同比 6 月份下降了 1.8%。

在过去的几个月里,高昂的房价导致人们的负担能力急剧下降。根据房地产经纪人的数据,7 月份现有房屋的中位数价格上涨了 18%。这在很大程度上是由于高端市场的活动要多得多,这使中位数偏高。

待售销售是一到两个月内完成销售的前瞻性指标。

“市场可能开始略微降温,但目前供应不足,无法满足潜在买家的需求,”房地产经纪人首席经济学家劳伦斯云在一份新闻稿中表示。“也就是说,库存正在缓慢增加,未来几个月购房者应该会开始看到更多选择。”

据《抵押新闻日报》报道,抵押贷款利率在 7 月份大幅下降,流行的 30 年期固定利率从本月开始为 3.18%,最终为 2.84%。这种下降给了买家更多的购买力,这可能有助于那些负担不起当今高房价的人。然而,较低的利率并不足以真正刺激市场。

与去年 7 月相比,待售销售额下降了 8.5%。不过,这种年度比较是不寻常的,因为去年夏天由于大流行而导致最初停产后,销售额大幅飙升。

从地区来看,东北地区房地产经纪人待售销售指数环比下降 6.6%,同比下降 16.9%。在中西部,当月下降了 3.3%,比 2020 年 7 月下降了 8.5%。

在南方,当月销售额下降了 0.9%,年度下降了 6.7%。在西方,销售额每月增长 1.9%,而每年下降 5.7%。

“挂牌出售的房屋仍然引起了人们的极大兴趣,但在大多数地区,多个疯狂的报价——有时是对一处房产的两位数出价——已经消散,”云说。

7 月底的房屋库存总量为 132 万套,比 6 月的供应量增加 7.3%,比一年前的 150 万套减少 12%。以 7 月的销售速度计算,有 2.6 个月的未售出库存供应

代表 5 月和 6 月签订的合同的 7 月成屋销售连续第二个月上升。